倍率・年間借地料・利回りを明記。気になる物件はお気軽にお問い合わせください。
これまでの軍用地取引の相場感を、基地別の倍率・利回りとともにご紹介します。
軍用地の「買う・売る・遺す」を、地元の専門会社がまとめてサポートします。
購入・売却から相続時の評価・節税まで、提携税理士と連携して一括でご相談いただけます。売買と税務が分断されません。
浦添を拠点とする地元の宅建業者。メリットだけでなく返還リスク等のデメリットも包み隠さずお伝えします。
早期現金化をご希望の方には当社買取も。県外にお住まいの方も電話・オンラインで購入・売却まで完結できます。
株や不動産のように「いくらが妥当か」が分かりにくい——そんな心配は要りません。軍用地の価格は、たったひとつのシンプルな式で決まります。
例：年間借地料 450,000円 × 倍率 55倍 ＝ 購入価格 24,750,000円
つまり「倍率」が高いほど高値で取引される＝そのエリアが買い手から評価されている、ということ。利回り（=借地料÷価格）は倍率と裏返しの関係になります。
将来も基地として使われ続ける（＝借地料が続く）エリアほど安心され、倍率は高くなります。
嘉手納など人気の基地は買い手が多く、需要が価格を押し上げます。
低金利だと「安定資産」への資金が集まりやすく、倍率は上がりやすくなります。
売り物件が少なく買い手が多い状態が続くと、倍率はじわじわ上昇します。
ここで説明している売買の倍率（年間借地料 × 倍率 ＝ 売買価格）と、相続税を計算するときに国税庁が公表する「評価倍率」（固定資産税評価額 × 評価倍率 ＝ 相続税評価額）は、まったく別の数字・別の計算式です。同じ「倍率」という言葉でも意味が異なるため、混同しないようご注意ください。相続税対策の詳細は相続税対策ページをご覧ください。
軍用地の基礎から倍率・相場・流れ・税金まで。登録不要でダウンロードいただけます。
「初めてで不安」「相続税対策として検討したい」——どんなご相談も無料です。LINEなら新着・非公開物件の先行案内も受け取れます。