軍用地は「どの基地か」で性格が大きく変わります。返還予定の有無、流動性、倍率・利回り、向いているお客様のタイプまで、基地ごとの特徴をわかりやすく整理しました。基地選びの第一歩にご活用ください。
嘉手納を境に、北側は返還予定のない安定資産が多く、南側は人口密集地の返還計画（嘉手納以南の統合計画）の対象が多いのが特徴です。
軍事上の重要拠点が多く、返還される可能性が低い＝長期で安定した借地料が見込めます。資産の値持ちもよく、相続対策・長期保有に向きます。
都市部の返還計画対象が点在。返還されると借地料は停止しますが、跡地利用による地価上昇を見込む投機的な需要もあります。上級者向けの側面が強いエリアです。
返還の有無・時期は日米合意や移設工事の進捗によって変動します。本ページは一般的な傾向の整理であり、投資判断を保証するものではありません。ご購入前に必ず最新の状況（防衛省・沖縄防衛局・沖縄県の公表情報）と個別物件の条件をご確認ください。
知名度・流動性・安定性のすべてが高い基地を。迷ったらここから。
▶ 嘉手納飛行場安定しつつ倍率が比較的控えめな基地で、利回りを取りにいく。
▶ 嘉手納弾薬庫／キャンプ・シュワブ／ハンセン銀行の担保評価が高い「特Ａ」級の施設は融資が通りやすい傾向。
▶ 嘉手納飛行場／那覇空港用地／自衛隊那覇比較的小さな地積・低価格の物件が出やすい基地から無理なく。
▶ 嘉手納弾薬庫 ほか（在庫により変動）返還予定地はリスクが高い一方、跡地開発で化ける可能性も。理解した上で。
▶ 普天間飛行場／牧港補給地区極東最大級の米空軍基地。軍用地投資の“代名詞”で、当業界でも問い合わせが最も多い人気施設です。
弾薬庫として使用される広大な施設。嘉手納飛行場と並ぶ安定エリアながら、倍率はやや控えめな“狙い目”です。
県内最大級の海兵隊演習場。広大なため物件の流通も比較的あり、中北部の安定資産として根強い需要があります。
普天間の移設先として新基地建設が進む施設。返還どころか機能が強化される側で、相対的な割安感から買いが集まっています。
辺野古（キャンプ・シュワブ）への移設完了を条件に返還が合意されています。ただし移設は長期化しており、返還時期は依然として不透明です。
国道58号沿いの好立地。西海岸開発や那覇港湾施設の移設と連携した跡地利用が計画されており、将来性が注目されています。
西普天間住宅地区が2015年に返還されるなど、区域によって返還対象が分かれます。追加返還は今後の検討事項とされています。
那覇空港用地や陸上・航空自衛隊の那覇施設。空港・自衛隊として安定し、銀行の担保評価も高い堅実枠です。
調査日：2026年6月26日 時点（当社調べ・県内の公開物件の相場をもとに集計）
| 基地・地区 | 倍率の目安 | 中央値 |
|---|---|---|
| 嘉手納飛行場 | 45〜58倍 | 52倍 |
| 那覇空港用地 | 53〜58倍 | 58倍 |
| 嘉手納弾薬庫地区 | 43〜50倍 | 48倍 |
| 陸軍貯油施設 | 45〜53倍 | 46倍 |
| トリイ通信施設 | 約50倍 | 50倍 |
| キャンプ・コートニー | 42〜45倍 | 45倍 |
| ホワイトビーチ地区 | 40〜47倍 | 44倍 |
| キャンプ・ハンセン | 43〜45倍 | 43倍 |
| キャンプ瑞慶覧 | 41〜44倍 | 44倍 |
| 伊江島補助飛行場 | 38〜40倍 | 40倍 |
| 普天間飛行場 返還計画 | 約48倍 | 48倍 |
| 牧港補給地区（キンザー） 返還計画 | 約57倍 | 57倍 |
※ 県内で公開されている軍用地物件の相場をもとに当社が集計した目安です。倍率は時期・物件・地目により変動し、実際の取引・査定額を保証するものではありません。最新の概算は無料査定でお出しします。
| 基地名（北） | 区分 | 返還状況 |
|---|---|---|
| 嘉手納飛行場 | 米空軍・飛行場 | 返還予定なし |
| 嘉手納弾薬庫地区 | 弾薬庫 | 返還予定なし |
| トリイ通信施設 | 陸軍・通信 | 返還予定なし |
| ホワイトビーチ地区 | 海軍 | 返還予定なし |
| キャンプ・ハンセン | 海兵隊・演習場 | 返還予定なし |
| キャンプ・コートニー | 海兵隊 | 返還予定なし |
| キャンプ・シュワブ | 海兵隊（移設先） | 返還予定なし |
| キャンプ・マクトリアス | 海兵隊 | 要確認 |
| 陸軍貯油施設 | 貯油 | 一部返還予定（第1タンクファーム） |
| 海自具志川送信所 | 海上自衛隊 | 返還予定なし |
| 奥間レストセンター | 保養施設 | 返還予定なし |
| 伊江島補助飛行場 | 補助飛行場 | 返還予定なし |
| 基地名（南） | 区分 | 返還状況 |
|---|---|---|
| 陸・那覇駐屯地 | 陸上自衛隊 | 返還予定なし |
| 陸・那覇訓練場 | 陸上自衛隊 | 返還予定なし |
| 陸・那覇駐屯地那覇宿舎 | 陸上自衛隊 | 返還予定なし |
| 空・那覇基地 | 航空自衛隊 | 返還予定なし |
| 空・那覇高射教育訓練場 | 航空自衛隊 | 返還予定なし |
| 那覇空港用地 | 空港 | 返還予定なし |
| 泡瀬通信施設 | 通信 | 要確認 |
| キャンプ桑江（キャンプレスター） | 海兵隊 | 返還予定あり（大部分） |
| キャンプ瑞慶覧（キャンプフォスター） | 海兵隊 | 一部返還 |
| 牧港補給地区（キャンプキンザー） | 補給 | 返還予定あり |
| 普天間飛行場 | 海兵隊・飛行場 | 返還予定あり |
| 那覇港湾施設（那覇軍港） | 港湾 | 返還予定あり（浦添移設） |
※ 「嘉手納以南の統合計画」に基づく返還対象は、普天間飛行場・牧港補給地区・キャンプ瑞慶覧（一部）・キャンプ桑江・那覇港湾施設・陸軍貯油施設（第1タンクファーム）の各施設です。「要確認」は当社で個別にお調べします。返還の有無・時期は変更され得るため、最新情報をご確認ください。
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